Espace sécurisé
Rouen-185k
108m²
Rouen
3 lots
Cash flow positif
273 087€
Cout total du projet
9.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 273 087€ |
| Prix de vente FAI négocié | 185 000€ |
| Travaux (~15% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~3%) | 8 214€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 750€ |
| Notaire (~5%) | 14 800€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 323€ |
| Apport personnel (~15%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 233 087€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 404 497€ |
| 12.9% | |
| 9.8x | |
| 41 317€ |
| Revenus annuels | 21 120€ |
| Loyers hors charges | 20 040€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 18 973€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 200€ |
| 432€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 880€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 417€ |
| Annuité emprunt | 13 837€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 501€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 147€ |
| Bénéfice mensuel spot | 179€ |
| 390€ | |
| 9.4% | |
| 5.9% |